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Est-ce intéressant pour vous de renégocier votre prêt ?

Le niveau bas historique des taux de prêt immobilier en 2016 a permis aux emprunteurs de solliciter les banques pour avant tout obtenir un taux d’emprunt moins élevé. Mais est-ce toujours avantageux de le renégocier ?

Quel choix s’offre à vous ?

  • Renégocier avec la banque qui vous a accordé votre prêt
  • Racheter par une autre banque votre crédit

Pour un prêt classique à taux fixe, la renégociation n’est intéressante que lorsque la part des intérêts reste élevée (car ils représentent une part importante dans le crédit). Pour le savoir il suffit de vous reporter au tableau d’amortissement attaché à votre offre de prêt qui vous détaille les intérêts et le capital à rembourser).

Pour que cela soit un avantage pour vous, l’idéal est de faire baisser d’au moins d’1 % le taux car au moment de la renégociation des frais et pénalités supplémentaire y sont liés (parfois élevés). Il faut que le gain sur le coût total du crédit couvre l’ensemble des frais

Quels sont ces frais ?

  • Frais de dossier : c’est la banque qui fixe le montant et parfois, certaines banques vous en dispenseront
  • Frais de garantie : comme à chaque prêt, les frais de garantie sont calculés en fonction du type de garantie choisi (prise d’hypothèque, mainlevée d’hypothèque, caution, nantissement)
  • Pénalité de remboursement anticipé (ou IRA) : elle représente 3% du CRD (capital restant dû) et plafonné à 6 mois d’intérêts. Selon certaines situations, cette pénalité peut être supprimée (décès, changement lieu de travail…) et cela grâce à l’article L. 312-21 du Code de la consommation.

Les crédits entre 2004 à 2012 avaient des taux pouvant atteindre plus de 4% ! Alors n’hésitez plus maintenant à dénicher des propositions avantageuses pour vous et votre budget ! Nous serons là pour vous aider à trouver des solutions avantageuses pour vous et ainsi vous faire économiser plusieurs milliers d’euros.

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