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Investir dans l'immobilier

Quels sont les avantages et les inconvénients de la VEFA ?

Vous hésitez à acheter, pour vous ou pour louer, entre un logement neuf et un logement ancien ? Nous allons vous aider à y voir plus clair en vous présentant les avantages et les inconvénients à investir dans une VEFA.
L’ancien, aujourd’hui, représente la majorité du marché immobilier même si le neuf présente aussi de réels avantages.
VEFA signifie Vente en Etat Futur d’Achèvement : c’est lorsque l’on achète un appartement ou une maison sur plan des programmes immobiliers neufs. Le principe est de réserver un logement qui n’est pas encore construit.

Quels sont les avantages de la VEFA ?

Il y a beaucoup d’avantages à investir dans l’achat sur plan d’un logement neuf :

  • Une surface habitable optimisée
  • Pas des travaux de rénovation à prévoir
  • Aménagement et besoins du bien à votre goût
  • Des équipements collectifs neufs
  • Un logement aux normes technique de sécurité
  • Respect de la réglementation thermique RT 2012
  • Respect de la consommation énergétique avec le label BBC 2005
  • Des charges courantes moins élevés
  • Exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant les deux années
  • Garanties de parfait achèvement, biennal et décennale du constructeur
  • Frais de notaire réduits : 2 % à 3 % au lieu de 7 % à 8 % dans l’ancien
  • Dispositif d’aide avec un prêt à taux zéro pour une première résidence principale
  • Dispositif Pinel permettant une réduction d’impôts jusqu’à 21%

Quels sont les incovénient de la VEFA ?

  • Il faut se montrer patient car les délais varient entre 10 à 18 mois entre la signature du contrat et de l’aménagement
  • Les programmes neufs se trouvent en périphérie des grandes villes et pas en centre-ville
  • Ils sont parfois un peu plus cher que des biens dans l’ancien
  • Projection plus compliquée sur plan : luminosité, voisinage, rendu final…
  • Incertitude sur la fiabilité des entrepreneurs

Vous connaissez désormais les principaux avantages et inconvénients de la vente en VEFA. Si vous êtes intéressés pour investir vous-même en VEFA, n’hésitez pas à nous contacter, nous sommes là pour vous conseiller et vous aider dans vos démarches.

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